“助貸中心”帮你调低房貸利率?專家:违规,或面临骗取貸款罪

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长江日报大武汉客户端7月9日訊（记者冷靖華）近期，部門正在還房貸的市民向长江日报反應，近来接到不少倾销德律風，宣称“可将此前相對于高的房貸利率轉成低利率”。專家提示，要按照本身現实环境利用資金，不要轻信“天上台北外約,掉馅饼”，更不克不及违规将谋划貸、消费貸等金融產物用在住房消费上。

房貸日本伴手禮,利率“高轉低”，实際上是轉為分歧貸款

近来刚購房的刘师长教师，接到一宣称是某國運彩報馬仔 mlb，有大型銀行“助貸中間”事情职員打来的德律風，称只要刘师长教师在武汉有屋子，便可操作房貸利率“高轉低”，轉化後的利率只必要3個多點，比如今刚调解的4.8%的房貸利率還要低，“100万的貸款可以省下好几十万的利錢”。

當刘师长教师追问详细怎样辦時，事情职員又暗示他们是第三方公司，可帮刘师长教师垫資先還清如今的房貸，然後将衡宇举行典质，以後他们帮手举行“包装”，會為其筹备好業務执照等质料，打點的是小微企業的谋划性貸款。但刘师长教师暗示，不但愿本身和家人名下有公司時，對方又说，可用其他名目打點消费貸，但年利率有4%—5%；若是所需資金未几，還可组合打點信誉貸。

當问及“為什麼不克不及直接找銀行打點”時，该事情职員暗示，銀行是不克不及以資金貸、消费貸等打點購房的，“不克不及用典质貸款的錢付首付”。同時，“助貸中間”事情职員還暗示，由于必要帮手跑腿、代庖等，必要收取1%—2%的點作為打點用度；如必要垫資還清房貸，還要另交用度。

链家交情國際店掮客人王司理先容，今朝，武汉的房貸就是两個利率，首套4.8%和二套5.05%，所有宣称可将房貸轉化為低于這個利率打點的，只能是其他貸款，“有多是典质谋划貸，也有多是典质消费貸”。

“本年5月份以前房貸年利率一向都是4.9%以上，今朝首套4.8%的房貸利率已是30年以来最低了”，一名房地產掮客事情职員奉告记者。

记者采访领會到，谋划性貸款經由過程笼盖房貸，变相流入楼市并不是新颖事。

在2021年，人民銀行便公布了《關于避免谋划用处貸款违规流入房地產范畴的通知》，请求天下銀行都举行專項排查，從九個方面谨防谋划貸违规流入房地產范畴，出格夸大“不得向无現实谋划的空壳企業發放谋划用处貸款，企業建立時候短于1年、持有被典质房產時候低于1年的告貸人，要增强告貸主體天資审核。”

武汉市房地產開辟协會相干賣力人先容，這类“以貸换貸”模式，本色就是套取谋划性貸款或消费性貸款，来笼盖原有房貸，操纵利錢差赢利，但對購房人而言，除前期必要付出一笔不小的打點费，谋划貸到期後還将面對一次性還款的資金压力。

湖北筑科状师事件所主任苏國森出格提示，用谋划貸来做房貸，自己就是违规的，這类操作對付購房者来讲，具备多重危害，“如銀行监視辦理部分查询拜访起来，銀行會提早抽貸。若是購房者没法定時把資金奉還，致使銀行有重大丧失，銀行有可能會以‘欺骗貸款罪’举行刑事报案，購房者或需承當刑事责任。”

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天下房貸利率本年广泛下调

据领會，從本年5月中下旬起，天下各都會房貸利率广泛起头下调。5月15日，中國人民銀行、中國銀行保险监視辦理委員會公布《關于调解不同化住房信貸政策有關问题的通知》称“首套住房贸易性小我住房貸款利率下限调解為不低于响應刻日貸款市場报價利率减20個基點”。