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掉入开辟商免息告貸套路
2017年9月，南昌市民肖師长教師在南昌江铃城楼盘看中了一套面积107平方米、总价98万余元的商品房。肖師长教師称，他手上的钱够交首付30万元，同時斟酌到当前的收入，只但愿貸款50万元摆布，對付缺额的18万元则是束手无策。這時候，开辟商——江西旺成地產开辟有限公司的相干事情职員提出可免息告貸18万元给其用于購房。肖師长教師一听心動了，便與开辟商签定了《告貸协定》及《付款拜托书》。“如今想一想，我当時就是掉入了开辟商的套路。”肖先朝气愤地说。
4月7日，肖師长教師向记者出示了他與开辟商签定的《付款拜托书》，內容明白“此金钱仅限于采辦江铃城商品房”。同時，《告貸协定》上划定肖師长教師在两年內分4期還清18万元告貸。
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开辟商借的購房款成車位款
但是，令肖師长教師傻眼的是，他在签定完《告貸协定》《付款拜托书》，且打点完購房的相干手续后，才發明开辟商借给他的18万元房款未在《商品房交易合同》贸易貸款一栏中扣除，仍為68万元。
肖師长教師称，98万元的房款总价，他付出了30万元首付款，再向开辟商告貸18万元后，只需向銀行貸款50万元，“而如今，68万元的銀行房貸一分很多，還要背上了18万元的告貸。”
“当初買房時，就想着能省一点是一点，18万房貸的利钱也很多，开辟商愿意免息借给我，有這麼好的事我就没想那末多，谁晓得會產生這类事。”肖師长教師称，迫于开辟商的催款压力，他在2018年了偿了2期总计9万元的告貸，還残剩9万元告貸。現在，肖師长教師暗示其实是无力了偿，從2019年一向過期至今，今朝已發生了违约金。
本年3月19日，肖師长教師再次收到开辟商寄来的一纸《如约催告函》，请求肖師长教師了偿残剩告貸。记者注重到，
《如约催告函》写的是“关于请求了偿及催缴車位尾款的翰札”。即象征着，18万元傍邊未還清的9万元的房款告貸酿成了“車位尾款”。
對付“車位”一事，肖師长教師暗示售房時代并未被告诉采辦車位一事，今朝新居也交付了，但开辟商始终未说起車位一事，“車位就是稀里糊涂‘生’出来的，我也没有收到這個車位。”
营销中间
援交,许诺回電却仍未举行复兴
這究竟是怎样回事？4月7日上午，记者来到了江铃城营销中间领會环境，该項目贩卖司理万圣金暗示，這些都是在本身接辦贩卖事情以前產生的事變，详细的环境還不清晰，必要以前卖力的同事来诠释。
另外一名阙姓贩卖司理告诉记者，今朝江铃城項目上的详细卖力人還在外处事，没法接管采访，并请求记者留下接洽方法和姓名，會在当日下战书给出复兴。
但是，截至记者昨日20時發稿時，江铃城仍未對此事给出任何相干反馈與诠释。开辟商借给購房者用于購房的18万元告貸哪去了，車位又是怎样一回事等一系列疑难不得而知。
状師
开辟商涉嫌违约乃至讹诈
开辟商告貸给消费者購房的举動是不是合规？4月7日下战书，记者就此事咨询了上海市锦天城（南昌）状師事件所状師刘威。
刘威状師阐發称，开辟商告貸给購房者有多是在钻空子，违背当局對付房地產调控的相干划定，“今朝房地產有调控，每小我能不克不及貸款、能貸几多款，政策里都有响应的節制。而开辟商是對衡宇举行贩卖的，告貸给購房者可能會让一些不合适貸款前提的人也能完成貸款。”
刘威状師称，假設肖師长教師所诉属实，其與开辟商签定的相干协定上明白划定18万元金钱用于購房，且两邊就車位没有订立過其他任何协定、收条、条例等，开辟商把借给肖師长教師用于購房的金钱如用于搭售車位，其举動存在违约乃至组成讹诈。
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房管部分
會核实环境后再举行处置
针對除腳臭產品,此事，记者向購房者那時采辦的江铃城所辖的南昌市新建區房管局反应了环境。昨日下战书，该局开辟辦廖姓卖力人称将會向楼盘开辟商及業主两邊核实环境后，再举行处置。 |
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發表於 2021-10-10 15:29:26
