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据澳媒動静證明，澳洲固定利率房貸告貸人可能面對着史無前例的巨額還款压力，由于當睡眠褲,他們的固按期限到期時，還款金額将翻倍以上。本年约有一半的固定利率貸款将到期，总額到达3500亿澳元，轉為浮動利率将给房东带来庞大打击。
Canstar的钻研發明，那些在2021年以2.21%的利率貸款了50万淡斑筆,澳元的房东，每個月還款将從1200澳元上涨63%，到达3101澳元。而那些在2020年選擇了三年固定利率，以2.61%的利率貸款了50万澳元的房东，如今可能必要付出高达53%的分外用度，還款從20004澳元增长到3074澳元。
這是在澳洲央行于2022年4月将現金利率，從0.10%上调至4.10%以後產生的。估计利率上涨的痛楚還不會减轻，由于澳洲四大銀行中的两家，NAB和Westpac，展望現金利率在将来几個月将继续上涨，這對房东来讲象征着更多的坚苦。
Canstar的金融專家Steve Mickenbecker暗示，行将到期的固定利率告貸人面對着史無前例的巨額還款压力，他們的還款金額几近會一晚上之間增长两倍以上。Mickenbecker说：“固定利率告貸人在曩昔一年中没有時候顺應更高的利率。他們防止了调解预算以應答更高貸款還款的痛楚，但如今将一次性經受曩昔一年来央行12次加息的後果。”
Mickenbecker告诫说，若是央行在7月再次加息，告貸人的环境只會變得更糟。“最新的通胀数据使人鼓動，可能足以使央行在7月再也不加息。若是7月公布的更强劲的季度通胀数据没有确認趋势于央行2%至3%的通胀方针，咱們可以预期進一步的加息，”他说。“劳動力市場很是严重，赋闲率是几十年来最低的，這将致使通胀率上升。看起来央行的事情尚未完成。”
Mickenbecker鞭策行将到期的固定利率刻日的告貸人斟酌轉换到其他利率以得到更好的買賣。“本年固定利率貸款到期的告貸人應當當即查抄他們的貸款合同，领會固按期限竣事後可以等待的利率，并與貸款人确認，”他说。“大大都人可能會感触震動。”
Canstar的钻研显示，80%的两年固定利率告貸人可能會找到更低的浮動利率，最高可达5.24%，每個月還款為2074澳元，對付50万澳元的貸款来讲。钻研還显示，60%的四年固定利率告貸人可能會找到更低的利率，為4.94%，而不是均匀利率6.57%。這象征着50万澳元貸款的還款額可能為2644澳元，而不是3106澳元。
Mickenbecker说：“固定利率貸款到期後，告貸人将轉入的利率极可能高于今朝的均匀浮動利率，由于固定利率貸款主動轉為的利率凡是是銀行有益的設定。”
他暗示：“几近必定會有更好的買賣可供選擇，不管是與當前貸款人仍是與竞争敌手。如今美白牙齒,是時辰四周寻觅了。”
艾灸罐,他還说：“從新貸款到利率最低的貸款中，将减轻更高還款的包袱，這對每一個告貸人来讲都是必需的。這不會彻底解决還款压力，但可觉得家庭预算供给数百澳元的節流。”
最後：對付澳洲的房东来讲，固定利率房貸還款将在固按期竣事後翻倍，将面對着史無前例的還款压力。告貸人應當實時查抄本身的貸款合同，领會固按期竣事後的利率，并斟酌轉换到更低利率抗痘肥皂,的貸款中以寻觅更好的買賣，以减缓還款压力。 |
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發表於 2024-7-24 16:47:54
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