首套房不建议公积金貸款是什麼原因?

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一、地區限定。公积金告貸凡是是只能在公积金缴纳地告貸的，如今很多都不克不及实現跨區域告貸買房，如许很多人在北上广深打拼的，只能選擇高房價買房，而不克不及回到老家去用公积金告貸買房價低的屋子。

二、住房類型限定。申请公积金貸款，衡宇類型也有限。只能采辦商品房、存量房、房改房、自建房、搬家房、無產如何改善慢性咽炎,权房等住房類型，只能采辦支撑根基住房需求。

三、放款速率慢。用公积金貸款買房的步伐比纯贸易貸款自己更繁杂。签定合同後，還必要打點典质挂号等手续。受托贸易銀行严酷節水瓶推薦,制典质范围的，貸款發放時候很多于三個月。

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公积金貸款的上風

一、低利率是公积金貸款最大上風

公积金貸款最大的上風即低利率，這一上風在7月7日年内第三次加息後加倍较着。今朝，公积金貸款首套房要比贸易貸款低2.15個百分點，二套房要比贸易貸款低2.37個百分點，以80万、20年期貸款计较，公积金貸款首套、二套房要比贸易貸款每個月少還月供千元上下，節流总利錢超20万元。

二、貸款政策優惠更逢迎購房人需求

貸款政策多變，在首套房貸款上，公积金貸款履行90平米如下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，固然贸易貸款和公积金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金貸款一方面有着低利率上風，另外一方面，公积金“認房不認貸”的認定尺度更加人道化，不单與限購断定尺度同一，并且合适現实市場环境。公积金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大水平根治頸椎病,上得到了告貸人更多青睐。

三、批貸放款不受限定速率媲美商貸

比年以来贸易貸款放貸额度一向急急，進入下半年這類征象仍未获電動起子,得减缓，各家銀行客户列队等待放款的环境触目皆是，而公积金貸款则涓滴未受放貸额度限定，今朝在放款速率上可以與商貸媲美，乃至個體區的公积金貸款周期已跨越了贸易貸款。

职工住房公积金是我國推广住房轨制鼎新的一項辦法，目标在于由國度、團體、小我三方配合包袱，解决职工住房坚苦。通常缴存公积金的职工均有享受此種貸款的权力，都可按公积金貸款的相干划定，申请公积金貸款。