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標題: 廣州公积金貸款指南- 廣州本地宝 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2022-4-29 15:07
標題: 廣州公积金貸款指南- 廣州本地宝
导语廣州公积金貸款分為平凡公积金貸款、廣清互貸、贴息貸款、共有產权房貸款等，申请指南详見正文。

按照《住房公积金辦理条例》第二十六条划定，缴存住房公积金的职工，在采辦自住住房時，可以向住房公积金辦理中間申请住房公积金貸款。

异地貸款：廣州公积金异地貸款指南

政策原文：廣州住房公积金小我购房貸款施行法子全文

平凡公积金貸款

(一) 申请小我住房公积金貸款，應同時具有如下前提：

1.大陆住民具备中華人民共和國户籍及有用住民身份证；台港澳同胞具备交往内地通行证或台港澳住民栖身证；享有中國永恒居留权的外國人具备护照和外國人永恒居留身份证；

2. 申请貸款時，申请人的缴存环境應知足如下前提：

(1)廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存時候和退役甲士在部队缴存時候可以和廣州市缴存時候归并计较；

(2)志愿缴存者還需知足在廣州市按划定志愿持续缴存半年(含半年)以上的前提；

(3)合适廣州市人材购房政策且持廣州市、區人材绿卡某人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金貸款的，享有廣州市户籍缴存职工待遇；

3.具有衡宇地點地房地產挂号部分所确認的购房合同或协定，并能打點典质或包管担保手续；

4.按划定付出购房首期房款(存量房首付款需資金羁系)；

5.具备彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于了偿小我住房公积金貸款。

(二)不予貸款情景：

1.所购住房修建布局為砖木布局、夹杂布局的；

2.所购衡宇用处為别墅或非栖身用房的；

3.所购住房為自力成栋室第的；
治療便秘，
4.仅采辦住房部門產权份额的(共有產权住房除外)；

5.家庭采辦第三套及以上住房的；

6.申请人有未结清的住房公积金貸款记实的；

7.申请人已利用两次住房公积金貸款的；

8.申请人有如下情景之一的：

①单笔貸款近5年累计過期6期(含)以上；

②单张貸记卡近2年累计過期6期(含)以上；

③貸记卡状况為呆账、冻结或止付；

④貸款被划分為次级、可疑或丧失类；

⑤被纳入失期被履行人名单的。

(三)限定貸款情景：

1.對以坑骗@手%y7BSz%腕或供%2858M%给@子虚資料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金貸款的缴存职工，自申请之日起5年内不得貸款；

2.對以坑骗@手%y7BSz%腕或供%2858M%给@子虚資料提取了本人住房公积金账户余额或欺骗了住房公积金貸款的缴存职工，其全额退款5年後方可再申请住房公积金貸款。

廣清互貸

貸款工具(同時合适如下前提)

1.持续足额缴存住房公积金6個月(含)以上(志愿缴存职工因必需利用按月還貸方法了偿貸款，临時不克不及申请)；

2.在廣州、清远市范畴内缴存住房公积金；

3.在清远市區、清爽區、清城區等區域采辦住房；

4.合适清远市住房公积金貸款的其他划定。

贴息貸款

(一) 申请小我住房公积金贴息貸款，公积金部門應同時具有如下前提(贸易貸款部門由承辦銀行审核)：

1.具备中華人民共和國户籍及有用住民身份证；

2.申请貸款時，廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含);持廣州市人材绿卡的非廣州市户籍职工申请公积金貸款的，享有廣州市户籍职工待遇；

3.具有衡宇地點地房地產挂号部分所确認的购房合同或协定，并能打點典质或包管担保手续；

4.已按划定付出购房首期房款；

5.具备彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于了偿小我住房公积金貸款。

(二)不予貸款情景：

1.修建布局為砖木布局、夹杂布局；

2.用处為非栖身用房及低密度商品住房；

3.已利用两次住房公积金貸款。

(三)限定貸款情景：

1.以坑骗手腕提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年後才可申请住房公积金貸款。

2.供给子虚資料欺骗住房公积金貸款的职工，公积金中間将保存不良诚信记实5年，時代不受理其住房公积金貸款申请。

3.人民銀行征信记实顯示住房貸款過期6期(含)以上，貸款结清5年後才可申请住房公积金貸款。

4.人民銀行征信记实顯示貸记卡累计過期6期(含)以上的，還清過期金额2年後才可申请住房公积金貸款。

5.人民銀行征信记实顯示貸记卡状况為呆账、冻结或止付的，刊出卡後(以小我信誉陈述更新為准)方可打點公积金貸款。

6.人民銀行征信记实顯示商用房貸款、消费貸款、助學貸款或肆意种类貸款累计過期6期(含)以上的，貸款结清5年後才可申请住房公积金貸款。

7.人民銀行征信记实顯示貸款被划分為存眷、次级、可疑或丧失类的，貸款状况正常後才可申请住房公积金貸款。

8.人民銀行征信记实顯示有“正新店汽車借款 ,在履行中”的法院强迫履行记实的，履行時代不得申请住房公积金貸款。

9.人民銀行征信记实顯示或經其他路子证明存在其他紧张失期举動的。

共有產权房貸款

采辦共有產权住房申请小我住房公积金貸款，應同時具有如下前提：

1.具备有用身份证实；

2.申请貸款時，廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非廣州市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上(含)；

3.已签订共有產权住房交易合同，并能打點典质或包管担保手续；

4.已按划定付出购房首期房款；

5.具备彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；

6.缴存的住房公积金优先用于了偿小我住房公积金貸款。

>>平凡公积金貸款质料

>>廣清互貸质料

>>贴息貸款质料

>>共有產权房貸款质料

平凡公积金貸款流程：

一、职工提出貸款申请

二、前去承辦機构申请，或自立录入貸款申请

三、承辦網點录入(3個事情日)

三、承辦網點审批(3個事情日)

四、中間資历审批(3個事情日)

五、签订告貸合同

六、告貸合同經放款銀行盖印(4個事情日)

七、打點過户、典质

八、领取不動產权证和不動產挂号证实，申请人递交放款資料

九、承辦網點录入并上報放款資料(1個事情日)

十、中間放款审批(3個事情日)

十一、放款(1個事情日)

备注:

①由銀行代廣州住房置業融資担保有限公司收件的组合貸款，銀行需在收齐資料後3個事情日内将資料交给担保公司实時录入。

②打點過户、典质，及领取不動產权证和不動產挂号证实的時限以不動產挂号中間的打點時限為准。

③中間审批的环节共3項，包含：中間資历审批、中間放款审批、放款，总计7個事情日。(如遇年度结息、年闭幕算等特别缘由，放款時候可能需顺延至下一個事情日)

④公积金中間在综合斟酌职工提取和貸款需求的环境下，按照中間資金活動性环境有序施行年度貸款發放额度，依照貸款打點的前後次序受理和發放貸款。

⑤以上营業打點环节接待大众监視，若嫩足產品推薦,有疑难，可直接向承辦網點或致電020-12345政務热線咨询或投诉。

>>廣州公积金貸款進度盘問

廣清互貸申请流程：

一、职工向承辦銀行提出申请

二、銀行初日本面霜,审

三、廣州公积金中間审批

四、签订告貸合同

五、打點典质权预報挂号或转移挂号、典质挂号手续

六、銀行范围初审

七、廣州公积金范围审批

八、發放貸款

贴息貸款申请流程：

一、职工向承辦銀行提出申请

二、銀行初审

三、廣州公积金中間审批

四、签订告貸合同

五、打點典质权预報挂号或转移挂号、典质挂号手续

六、銀行發放貸款

七、銀行返回乐成放款数据

八、公积金中間贴息

平凡公积金貸款额度(機動就業缴存职员不合用)：

(一)职工采辦平凡自住住房的小我住房公积金貸款可貸额度應同時合适以下限额尺度：

1.不高于依照小我住房公积金缴存环境计较的貸款额度

(1)单元缴存职工的计较公式為: 账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数

(2)志愿缴存职工的计较公式為：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休春秋月数

此中：日均账户余额=逐日账户余额之和/缴存天数。

月均缴存额按志愿缴存時代現实產生汇缴的月均缴存额审定。

2.不高于小我住房公积金貸款最高额度

一人申请小我住房公积金貸款，最高额度為60万元。

两人或两人以上采辦统一套自住住房配合申请小我住房公积金貸款，貸款额度為每一個申请人的貸款额度之和，最高额度為100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房為一手房的，购房总价款以衡宇交易網签合同价款為准;所购住房為存量房(二手房)的，共有產权住房的购房总价款以衡宇交易合同商定的总价款為准，其它住房的购房总价款以衡宇交易網签合同价款與衡宇核對(评估)价中的较低者為准。最低首付比例按以下划定履行，如國度、省、市有關政策调解的，以最新政策為准：

(1)购房人家庭無住房貸款(含贸易性住房貸款和住房公积金貸款，下同)记实且在廣州市無住房的，首付款比例不低于30%;

(2)购房人家庭有已结清住房貸款记实且在廣州市無住房的，采辦普互市品住房购房首付款比例不低于40%，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%;

(3)购房人家庭無住房貸款记实或有已结清的住房貸款记实，且在廣州市具有1套住房的，采辦普互市品住房购房首付款比例不低于50%;

(4)购房人家庭在廣州市具有1套住房且對應的住房貸款未還清的，采辦普互市品住房首付款比例不低于70%;

(5)购房人家庭在廣州市具有1套住房，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%;

(6)购房人家庭有1笔未结清住房貸款记实的，购房首付款比例不低于70%;

(7)平凡住房的認定防水堵漏神器,尺度根据國度、省、市有關划定履行;

(8)采辦共有產权住房的，首付比例参照采辦商品住房有關划定履行。

4.按照貸款额度计较得出的每個月住房公积金貸款還貸额不跨越申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按如下尺度認定：住房公积金缴存基数未达廣州市那時缴存基数上限的，其小我收入以缴存基数為准;缴存基数达上限的，其小我收入以其缴存基数和工資二者之間的较高值為准，工資以缴存职工在公积金中間挂号的数额為准。

(二)平凡住房尺度

按照《廣东省扶植厅關于肯定我省平凡住房尺度的通知》(粤建房字〔2005〕58号)，我省享受优惠政策的平凡住房尺度應同時知足如下前提：室第小區修建容积率在1.0以上、单套住房套内修建面积120平方米如下或单套住房修建面积144平方米如下、現实成交代价低于同级别地皮上住房均匀买卖代价的1.44倍如下。

(三)家庭购房套数認定尺度

1.家庭(包含配头、未成年後代，下同)已购房套数履行“認房”又“認貸”的尺度。公积金中間和受托機构經由過程人民銀行征信體系《小我信誉陈述》、不動產挂号构造出具的《小我名下房地產挂号环境盘問证实》、住房公积金貸款记实及面测、面谈等情势的尽责查询拜访認定住房套数。上述信息如可經由過程信息同享获得的，無需申请人提交。

备注：不動產挂号构造出具的《小我名下房地產挂号环境盘問证实》中，所有的住房，包含商品房、經济合用房、限价房、宅基地、团體地皮所有权住房等查房產环境顯示用处是“栖身用房”或“室第”的均纳入家庭住房套数计较范畴。未刊出的栖身住房(不包含商店、車位)纳入家庭已购房套数计较范畴。

2.购房人不属于统一個家庭的，住房套数按购房人各自地點家庭名下住房套数多的一方的套数计较。

>>廣州住房公积金可貸款额度计较

廣清互貸额度：

2022年申请廣清公积金互貸貸款额度是几多？

贴息貸款额度：

廣州公积金贴息貸款可貸额度

采辦共有產权住房申请小我住房公积金貸款的最高可貸额度：

因為共有產权住房承购人仅采辦衡宇部門產权，故其衡宇成交价為小我采辦的份额金额，可貸额度依照住房公积金貸款有關划定履行。一人申请小我住房公积金貸款，最高不跨越60万元;两人及以上配合申请小我住房公积金貸款，最高不跨越100万元。

小我住房公积金貸款利率：

公积金貸款履行中國人民銀行颁布的小我住房公积金貸款利率，利率履行一年必定。

貸款按照貸款合同肯定的刻日，按貸款合同見效日响應档次的法定貸款利率计息，刻日在1年之内的，遇法定利率调解不分段计息，刻日在1年以上的，遇法定利率调解，于次年1月1日按响應档次法定貸款利率计息。

用公积金貸款享受利率优惠政策：

一、公积金貸款與贸易貸款利率比拟(贸易貸款利率為基准利率)

貸款年限1—5年(含)：公积金貸款年利率為2.75%，贸易貸款年利率為4.75%(均匀)

貸款年限5年以上：公积金貸款年利率為3.25%，贸易貸款年利率為4.90%

二、节省利錢的幅度(以基准利率计较)：以貸款60万元，刻日20年為例，按等额本息的還款方法，公积金貸款可以比贸易貸款大要节省利錢付出12.56万元。

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住房公积金貸款刻日應合适以下请求：

(一)貸款刻日不得跨越30年。二手楼的貸款刻日與楼龄之和不得跨越50年。

(二)告貸人春秋與貸款刻日之和不跨越退休春秋後5年，且不得跨越65岁。退休春秋一般依照男性60岁，女性55岁计较。

(三)两人或两人以上采辦统一住房申请住房公积金貸款的，以貸款刻日最长的计较。

自受理貸款申请之日起公积金中間應于7個事情日内完成审批事情(此中中間資历审批3個事情日，中間放款审批3個事情日，放款1個事情日)。

准许貸款的應通知受托機构打點貸款手续；不许予貸款的，理當阐明来由。

今朝小我住房公积金貸款的還款方法有：

(一)等额本金還款法。這类法子第一個月還款额最高，今後逐月削减，以是這类法子常被称為“递减法”。

(二)等额本息還款法。這类還款法是依照貸款刻日把貸款本息分成若干個等份，每一個月還款额度不异，以是這类法子常被称為“等额法”。

告貸人可以按照本身的現实环境選择還款方法,變動還款方法時，需注重月還款额不克不及大于家庭总收入的50%。

按月還貸

按月還貸是指公积金貸款放款後，中間于每個月商定還款日主動划扣告貸人住房公积金了偿公积金貸款，直至貸款结清為止。

貸款衡宇地點在廣州市且任一告貸人在廣州缴存住房公积金的，應利用按月還貸方法了偿住房公积金貸款。(贴息貸款除外)。

在按月還貸期内，采纳不足额划扣方法(即公积金账户余额小于月還款额時，也扣除公积金账户余额冲抵抗期部門貸款本息，仅對差额部門记過期和罚息)，依照主告貸人、第二告貸人、第三告貸人的前後次序举行划扣。

所有告貸人账户余额之和不足以了偿當期貸款本息的，差额部門應在還款日前最少提早3個事情日将差额部門缴入住房公积金账户(以缴存金额到账時候计较)，或增长合适公积金提取政策的提取人账户举行弥补划扣。

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