广州發布新住房公积金個人購房貸款实施辦法
据领會，新《施行法子》與旧《施行法子》的重要區分包含，新《施行法子》划定，為支撑人材引進，在合适广州市人材購房政策条件下，增长持人材绿卡副證或區人材绿卡的缴存职工申请住房公积金貸款的，享有本市户籍缴存职工待遇。@增%656Si%长對改%R19X4%行@甲士優先供给住房公积金貸款的划定，增长不予貸款情景，防备貸款危害。包含：衡宇用处為别墅、衡宇為自力成栋室第、仅采辦住房部門產权份额（共有產权住房除外）。
同時，二手房貸款最持久限参照其他公积金中間和贸易銀行划定，由20年调解至30年，楼龄加貸款年限由不跨越40年调解至50年。
如下為《广州住房公积金小我購房貸款施行法子》（穗公积金中間規字〔2021〕1号）全文：
第一章 总 则
第一条 為規范住房公积金貸款辦理，防备資金危害，落实租購并举，促成房地產市場安稳康健成长，按照《中華人民共和國民法典》、《住房公积金辦理条例》（中華人民共和國國務院令第350号）及《貸款公例》（中國人民銀行令〔1996〕第2号）等有關划定，連系我市現实，制订本法子。
第二条 广州住房公积金小我購房貸款（如下简称“住房公积金貸款”），是指广州住房公积金辦理中間（如下简称“公积金中間”）拜托贸易銀行向合适貸款前提的住房公积金缴存职工發放的，用于在本市行政區域内采辦自住住房的貸款。
第三条 住房公积金貸款的打點遵守志愿、公允、诚笃、信誉、依法合規的原则。
第四条 公积金中間賣力全市住房公积金貸款的审批和辦理。
經市住房公积金辦理委員會赞成，公积金中間理當拜托贸易銀行（如下简称“受托銀行”）打點住房公积金貸款、结算等金融营業。
第二章 貸款工具和貸款前提
第五条 貸款工具是指按划定在本市或海内其他都五三九開獎號碼, 會公积金中間缴存住房公积金的职工。
第六条 缴存职工申请住房公积金貸款，理當同時具有如下前提：
（一）大陆住民具备中華人民共和國户籍及有用住民身份證；台港澳同胞具备交往内地通行證或台港澳住民栖身證；享有中國永恒居留权的外國人具备护照和外國人永恒居留身份證；
（二）申请貸款時，本市户籍职工持续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工持续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存時候和退役甲士在部队缴存時候可以和本市缴存時候归并计较;
（三）具有衡宇地點地不動產挂号部分所确認的購房合同，并能打點典质、包管担保手续；
（四）按划定付出購房首期房款；
（五）具备彻底民事举動能力，信誉杰出，具有不乱的职業和收入，有了偿貸款本息的能力；
（六）缴存的住房公积金優先用于了偿住房公积金貸款。
第七条 合适本市人材購房政策且持广州市、區人材绿卡某人運彩官網，才绿卡副證的缴存职工申请住房公积金貸款的，享有本市户籍缴存职工待遇。
第八条 公积金中間對由當局安顿或自立擇業的部队改行干部優先供给住房公积金貸款。
第九条 有如下环境之一的，不予貸款：
（一）所購住房修建布局為砖木布局、夹杂布局的；
（二）所購衡宇用处為别墅或非栖身用房的；
（三）所購住房為自力成栋室第的；
（四）仅采辦住房部門產权份额的（共有產权住房除外）；
（五）家庭采辦第三套及以上住房的；
（六）申请人有未结清的住房公积金貸款记实的；
（七）申请人已利用两次住房公积金貸款的；
（八）申请人有如下情景之一的：
1.单笔貸款近5年累计過期6期（含）以上；
2.单张貸记卡近2年累计過期6期（含）以上；
3.貸记卡状况為呆账、冻结或止付；
4.貸款被划分為次级、可疑或丧失類；
5.被纳入失期被履行人名单的。
第十条 對以坑骗@手%hO964%腕或供%ny16P%给@子虚資料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金貸款的缴存职工，自申请之日起5年内不得貸款；對以坑骗@手%hO964%腕或供%ny16P%给@子虚資料提取了本人住房公积金账户余额或欺骗了住房公积金貸款的缴存职工，其全额退款5年後方可再申请住房公积金貸款。
第三章 貸款的额度、刻日和利率
第十一条 小我住房公积金可貸额度應同時合适以下请求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8 月缴存额×到退休春秋月数；
（二）不高于我市住房公积金貸款最高额度。该最高额度由市住房公积金辦理委員會按照我市社會經濟成长环境肯定後公布履行；治療香港腳，
（三）不高于購房总價款×（1－最低首付比例）。所購住房為一手房的，購房总價款以衡宇交易網签合同價款為准；所購住房為存量房（二手房）的，共有產权住房的購房总價款以衡宇交易合同商定的总價款為准，其它住房的購房总價款以衡宇交易網签合同價款與衡宇核對（评估）價中的较低者為准。最低首付比例按以下划定履行，如國度、省、市有關政策调解的，以最新政策為准：
1.購房人家庭無住房貸款（含贸易性住房貸款和住房公积金貸款，下同）记实且在本市無住房的，首付款比例不低于30%；
2.購房人家庭有已结清住房貸款记实且在本市無住房的，采辦普互市品住房購房首付款比例不低于40%，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%；
3.購房人家庭無住房貸款记实或有已结清的住房貸款记实，且在本市具有1套住房的，采辦普互市品住房購房首付款比例不低于50%；
4.購房人家庭在本市具有1套住房且對應的住房貸款未還清的，采辦普互市品住房首付款比例不低于70%；
5.購房人家庭在本市具有1套住房，采辦非普互市品住房首付款比例不低于70%；
6.購房人家庭有1笔未结清住房貸款记实的，購房首付款比例不低于70%；
7.平凡住房的認定尺度根据國度、省、市有關划定履行；
8.采辦共有產权住房的，首付比例参照采辦商品住房有關划定履行。
（四）按照貸款额度计较得出的每個月住房公积金貸款還貸额不跨越申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按如下尺度認定：住房公积金缴存基数未达本市那時缴存基数上限的，其小我收入以缴存基数為准；缴存基去痣藥膏,数达上限的，其小我收入以其缴存基数和工資二者之間的较高值為准，工資以缴存职工在公积金中間挂号的数额為准。
第十二条 公积金中間和受托銀行經由過程人民銀行征信體系《小我信誉陈述》、不動產挂号構造出具的《小我名下房地產挂号环境盘問證实》、住房公积金貸款记实及面测、面谈等情势的尽责查询拜访認定住房套数。上述信息如可經由過程信息同享获得的，無需申请人提交。購房人不属于統一個家庭的，住房套数按購房人各自地點家庭名下住房套数多的一方的套数计较。
第十三条 住房公积金貸款刻日應同時合适以下请求：
（一）貸款刻日不跨越30年；
（二）二手房貸款刻日與楼龄之和不跨越50年。公积金中間經由過程房地產主管部分确認的衡宇信息和具备房地產评估天資機構出具的衡宇核對（评估）陈述综合果断住房楼龄；
（三）貸款刻日最长可以计较到告貸人法定退休春秋後5年，且不得跨越65岁；
（四）两人或两人以上采辦統一住房申请住房公积金貸款的，以貸款刻日最长的计较。
第十四条 住房公积金貸款利率依照國度有關划定履行。貸款刻日内如遇利率调解，于利率调解的次年1月1日起按新的利率尺度履行，再也不另行通知。
第十五条 告貸人申请住房公积金貸款不足以付出采辦住房所需房款時，可同時向受托銀行申请贸易住房貸款。
第四章 貸款步伐
第十六条 住房公积金貸款按如下步伐打點：
（一）公积金中間收取缴存职工申请貸款质料後，對有關环境举行审核。质料齐备的予以受理；如质料不齐备的，通知缴存职工弥补。公积金中間受理缴存职工貸款申请後，15日内作出准许貸款或不许貸款的决议，并通知缴存职工；
（二）經公积金中間审核赞成的貸款，由公积金中間、告貸人等各方配合签定书面告貸合同；
（三）告貸人打點完成担保手续後，公积金中間拜托受托銀行向告貸人發放住房公积金貸款。
第五章 貸款担保
第十七条 告貸人申请住房公积金貸款時，應選擇利用典质、包管方法之一為貸款供给担保。
第十八条 采纳典质担保方法的，须以所購住房作為典质物，在申请放款前打點完成不動產典质挂号手续。
第十九条 所購住房為预售房的，可由该開辟項目标房地產開辟企業供给阶段性担保，直至该住房打點完成不動產典质挂号。包管人理當與公积金中間签定书面合同。
第六章 貸款了偿
第二十条 公积金中間賣力核算住房公积金貸款本息。
受托銀行賣力依照公积金中間的指令举行放款或扣款，并出具相干的凭證。
第二十一条 告貸人理當依照告貸合同商定的還款規划、還款方法了偿住房公积金貸款本息。
违背前款划定的，公积金中間可依照告貸合同商定收取罚息。
第二十二条 告貸人提早奉還住房公积金貸款的，應征得公积金中間赞成，手指腱鞘炎,并按有關划定打點提早還款手续。
第七章 貸款监视
第二十三条 告貸人不合适住房公积金貸款前提或以坑骗手腕违規得到住房公积金貸款的，公积金中間查询拜访核实後，有权依照告貸合同商定依法消除告貸合同，追回已發放的住房公积金貸款，组成犯法的，由公积金中間依法移送司法構造究查刑事责任。
第二十四条 因公积金中間、担保機構、受托銀行玩忽职守而致使住房公积金貸款丧失的，按照國度法令律例及省市有關划定究查责任人的法令责任。
本法子自2021年6月9日起施行，有用期為5年。本法子與國度、省、市住房公积金貸款政策纷歧致的，公积金中間将贯彻落实國度、省、市住房公积金貸款政策。《广州住房公积金辦理中間關于印發<广州住房公积金小我購房貸款施行法子>的通知》（穗公积金中間規字〔2018〕2号）同時廢除。
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