存量房貸如何申请降低利率?官方解答
中國人民銀行、金融羁系总局8月31日结合公布《关於调解優化不同化住房信貸政策的通知》和《关於低落存量首套住房貸款利率有关事項的通知》（點击檢察通知→最新！房貸政策首要调解）。有关卖力同道就政策调解答复了記者發問。問：不同化住房信貸政策调解優化的布景是甚麼？
答：7月24日中心政治局集會明白，顺應我國房地產市場供求瓜葛產生重大變革的新情势，當令调解優化房地產政策，因城施策用好政策东西箱。7月31日國務院常務集會提出，按照分歧需求、分歧都會等推出有益於房地產市場安稳康健成长的政策行動，加速钻研构建房地財產新成长模式。
為贯彻落實党中心、國務院决议计劃摆設，中國人民銀行、金融羁系总局公布通知，對現行不同化住房信貸政策举行了调解優化，支撑各地因城施策用好政策东西箱，指导小我住房貸款現實首付比例和利率下行，更好知足刚性和改良性住房需求。
問：這次不同化住房信貸政策调解優化的重點是甚麼？
答：一是同一天下贸易性小我住房貸款最低首付款比例政策下限。再也不區别施行“限购”都會和不施行“限购”都會，首套住房和二套住房贸易性小我住房貸款最低首付款比例政策下限同一為不低於20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调解為不低於响應刻日貸款市場報价利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低於响應刻日LPR减20個基點。
各地可依照因城施策原则，按照本地房地產市場情势和调控必要，自立肯定辖區内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
問：為甚麼要低落存量首套住房貸款利率？
答：比年来我國房地產市場供求瓜葛產生了重大變革，告貸人和銀行對付有序调解優化資產欠债均有诉求。存量住房貸款利率的降低，對告貸人来讲，可节省利錢付出，有益於扩展消费和投資。對銀行来讲，可有用削减提早還貸征象，减轻對銀行利錢收入的影响。同時，還可紧缩违規利用谋劃貸、消费貸置换存量住房貸款的空間，削减危害隐患。為更好顺應上述新情势，中國人民銀行、金融羁系总局明白依照市場化、法治化原则，支撑鼓動勉励銀行與告貸人协商调解存量首套住房貸款利率。
問：哪些存量首套住房貸款可以申请低落利率？若何申请？
答：合适前提的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機构已發放，已签定合同但未發放的，和告貸人現實住房環境合适地點都會首套住房尺度的存量住房贸易性小屏東當鋪,我住房貸款。
對付合适前提的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可桃園抽水肥,由告貸人自動向承貸銀行提出申请，也鼓動勉励銀行以公布通知布告、批量打點等方法，為告貸人供给更加便當的辦事。调解方法上，既可以變動合同商定的住房貸款利率加點幅度，也能够由銀行新發放貸款置换存量貸款。详细利率调解幅度由假貸两邊协商肯定，但调解後的利率，不克不及低於原貸款發放時地點都會的首套住房貸款利率政策下限。新發放貸款只能用於了偿存量貸款，仍纳入贸易性小我住房leo娛樂城dcard，貸款辦理。
中國人民銀行、金融羁系总局将紧密亲密存眷市場動态，指导銀行與客户遵守市場化、法治化原则举行自立协商，有序低落存量住房貸款利率，保護好市場竞争秩序。
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